تشغيل فندقي
إدارة وتشغيل عبر مشغل ضيافة معتمد على الواجهة البحرية.
قريباً
وحدة فندقية ساحلية — البحر الأحمر
جدة، واجهة بحرية
معرض الصور
نبذة عن العقار
فرصة استثمارية قادمة في وحدة فندقية على الواجهة البحرية — عائد سنوي مستهدف 11.2%.
فرصة استثمارية قادمة في أصل ضيافة ساحلي عبر وحدات رقمية بقيمة 1,000 للوحدة. يُعرض العقار للاطلاع المبدئي على بيانات الاستثمار المتوقعة، مع إفصاح كامل بأن العائد والتخارج غير مضمّنين.
مؤشرات الاستثمار
العائد السنوي المتوقع
11.2%
إجمالي العائد المتوقع
72.8%
نمو الأصل
7%
جدول التوزيع
نصف سنوي
المعلومات المالية
قيمة الفرصة1,087,000
قيمة العقار1,000,000
ضريبة التصرفات العقارية (5%)50,000
رسوم المنصة والإدراج (3.7%)37,000
مدة العقد5 سنة
الحد الأدنى لسعر الحصة1,000
| البيان / الحساب | % |
|---|---|
| سعر العقار | — |
| ضريبة التصرفات العقارية | 5% |
| رسوم إدراج العقار | 3.7% |
| رسوم اتحاد الملاك | 0.68% |
| إدارة الإيجار ( التوزيع الإيجاري ) | 1.50% |
| رسوم إدارة وتشغيل العقار | 3% |
| التخارج | 2.5% |
توثيق العقود عن طريق السجل العقاري (RER)
عقود موثقة ومعترف بها — تملّك عقار واحصل على صك مصدق من السجل العقاري وفق أنظمة الهيئة العامة للعقار (REGA).
الوحدات الرقمية
قيمة الوحدة الرقمية
1,000
عدد الوحدات الرقمية الكلي
1,000
الوحدات الرقمية المتاحة
1,000
الوحدات الرقمية المباعة
0
الحد الأدنى للاستثمار
1,000
الجدول الزمني
1
فتح الاستثمار
2026-02-28بدء استقبال طلبات شراء الوحدات الرقمية.
2
اكتمال التمويل
2026-03-31إغلاق جولة التمويل عند اكتمال التغطية.
3
إصدار الصك
2026-04-01إصدار الصك من الجهة المختصة وفق الإجراءات المعتمدة من المشرعين.
4
بدء التوزيعات
2026-04-14توزيع العائد حسب عقد الإيجار.
5
انتهاء وإغلاق الفرصة
2029-03-31إنهاء دورة الاستثمار وتسوية الحقوق وفق شروط الفرصة.
الشركة المشغلة
اسم الشركة
شركة رمز العقار
القطاع
شركة عقارية
الضمانات والمميزات
موقع بحري
وحدة ضمن أصل فندقي مطل على البحر الأحمر ضمن وجهة سياحية استثمارية.
تغطية تأمينية
تغطية تأمينية على الأصل فقط.
الموقع
منتجع فندقي على واجهة البحر الأحمر، شمال جدة
تفاصيل الفرصة والعوائد المتوقعة
قيمة الفرصةتفكيك التقييم والاستحواذ
التقييم الأول (شركة تقييم رقم 1 (مرخّص من تقييم)):١٬٠٣٠٬٥٠٠ ر.س
التقييم الثاني (شركة تقييم رقم 2 (مرخّص من تقييم)):١٬٠٣٤٬٧٠٠ ر.س
سعر شراء العقار:١٬٠٠٠٬٠٠٠ ر.س
ضريبة التصرفات العقارية (%5):٥٠٬٠٠٠ ر.س
رسوم المنصة والإدراج (%3.7):٣٧٬٠٠٠ ر.س
إجمالي قيمة الفرصة العقارية:١٬٠٨٧٬٠٠٠ ر.س
رسوم التداول والتخارج عند البيع:2.5%
العوائد وتفاصيل التوزيع الإيجاريالتوزيع الإيجاري
- •الإيجار السنوي المتوقع:٨٢٬١٠٠ ر.س(بنسبة 8.21% من سعر العقار)
- •رسوم اتحاد الملاك:-٦٬٨٢٥ ر.س(تُمثل حوالي 0.68%)
- •رسوم المنصة السنوية:-١٬٢٣١٫٥ ر.س(1.50% من الإيجار)
- •رسوم إدارة وتشغيل العقار:-٢٬٤٦٣ ر.س(3% من الإيجار)
- •صافي عائد الإيجار الفعلي:٧١٬٥٨٠٫٥ ر.س(صافي عائد سنوي 7.16%)
- •الدورية التوزيعية للربح:~٥٬٩٦٥ ر.سيوزع شهرياً على المستثمرين
معلومات عن العقار والمستأجر
طبيعة العقار
المساحة
الموقع
نوع الأصل
حالة العقار
المستأجر الرئيسي
مدة عقد المستأجر
قيمة الإيجار السنوي
سجل الأحداث والتواريخ الاستثمارية
✓
فتح الاستثمار28 فبراير 2026
بدء استقبال طلبات شراء الوحدات الرقمية.
✓
اكتمال التمويل31 مارس 2026
إغلاق جولة التمويل عند اكتمال التغطية.
✓
إصدار الصك1 أبريل 2026
إصدار الصك من الجهة المختصة وفق الإجراءات المعتمدة من المشرعين.
✓
بدء التوزيعات14 أبريل 2026
توزيع العائد حسب عقد الإيجار.
✓
انتهاء وإغلاق الفرصة31 مارس 2029
إنهاء دورة الاستثمار وتسوية الحقوق وفق شروط الفرصة.
✦
جدول توزيع العوائد الإيجاريةمجدول نصف سنوي (بعد إكتمال التمويل)
لا يتم قيد وتوزيع الأرباح الإيجارية الدورية إلا بعد إكتمال تمويل الفرصة العقارية بالكامل وتخصيص الصكوك للشركاء وتودع تلقائياً في محافظ المستثمرين.
إغلاق الفرصة وخطة الخروج
تفاصيل إغلاق الفرصة الاستثمارية وخطة التخارج والجدوى الاقتصادية المتوقعة بنهاية مدة الاحتفاظ.
تاريخ الإغلاق المتوقع
٢٤ يوليو ٢٠٣١
منتجات البيع (سنة 5)
١٬٣١٠٬٠٠٠ ر.س
التوزيع التراكمي (5 سنوات)
٥٦٠٬٠٠٠ ر.س
المضاعف الإجمالي
1.87x
IRR العائد الداخلي
13.3%
مدة الاستثمار المتوقعة:5 سنوات (60 شهر)
نمو البيع المتوقع عند الإغلاق:+31%
مصاريف الإغلاق المتوقعة (0%):٠ ر.س
صافي قيمة العقار المتوقعة عند البيع:١٬٣١٠٬٠٠٠ ر.س